[국토경제신문 박채원 기자] 팬데믹 이후 변화하는 공간 수요에 대응하기 위해 오피스텔의 장점을 극대화할 수 있는 제도적 지원이 필요하다는 의견이 제기됐다.


한국건설산업연구원은 3일 발간한 ‘오피스텔 100만 호 시대, 성과와 과제’를 통해 이같이 주장했다.


지난해 상반기 기준 전국의 오피스텔 물량은 94만2000호다.
최근 오피스텔 분양과 준공 추이를 고려하면 올해 안으로 100만 호 시대를 열 것으로 전망된다. 


오피스텔은 다수가 수도권에 공급됐으며 주거용으로 활용되고 있다.
최근 공급 물량이 증가해 연간 물량이 아파트 대비 20%에 이르며 시장 영향력이 커진 상황이다.


지난해 기준 민간임대주택으로 등록된 오피스텔 비율은 40%로 추정되고 있다. 
오피스텔은 아파트 대비 낮은 가격으로 진입장벽이 낮고 안정적 임대수익을 추구하는 개인을 위한 투자상품으로 자리를 잡았다.


이는 투자성향이 오피스텔 임대사업자가 고자산가가 아니며 투자성향도 강하지 않음을 의미한다고 건산연은 설명했다. 
지금까지의 오피스텔 공급은 안정적 임대수익을 추구하는 개인의 자발적 공급에 기대어 이뤄져 왔다는 것이다. 


건산연은 오피스텔의 본질이 인프라가 갖추어진 상업지에 공급되는 유연한 용도의 소형 부동산이라고 강조했다. 
이어 팬데믹 이후 변화하는 공간 수요에 대응하기 위해서라도 오피스텔의 장점을 극대화할 수 있는 제도적 지원이 필요하다고 주장했다.  
다만 아파트와 오피스텔 관련 규제가 오히려 대형 오피스텔을 아파트형 상품으로 유도하면서 자본수익을 추구하는 시장으로 변질시켰다는 점에서 신중한 접근이 필요하다는 입장이다.


건산연 허윤경 연구위원은 “오피스텔은 가장 대표적인 민간임대시장”이라며 “이는 공공, 민간의 공급자, 임차자 모두 윈윈 할 수 있는 모델로 성숙시켜 나갈 수 있음을 보여준다”고 밝혔다.

저작권자 © 국토경제 무단전재 및 재배포 금지